Comprar Casa: El Realtor es GRATIS! Busque alguien que lo represente.

Y volvi a escuchar hoy la triste historia del comprador por primera vez: – encontre la casa a la venta directo del dueño (For Sale by Owner) pero cuando cogi la llave el dia del cierre me di cuenta que se habian llevado mas cosas de las que tenian que llevarse y me la dejaron horrible, no se parecia en nada cuando la vi la primera vez y puse la oferta!.

Lamentablemente es una historia real. La otra historia que es bastante comun: – estaba buscando a ver si habian casas a la venta en esa area y encontre la casa que queria, llame al numero que estaba en el letrero fuera de la casa y el agente que me atendio, me la enseño y me ayudo a poner el contrato por el precio que estaba en venta, luego me di cuenta que el agente nunca me ayudo a negociar el precio ni nada porque era el agente del vendedor.

No todos pero en su gran mayoria los compradores de casa o cualquier otro tipo de propiedad cometen un error que en muchas ocasiones les trae dolores de cabeza y la experiencia de la compra se les vuelve caotica.

Cuando las personas se deciden a comprar una propiedad, especialmente aquellos primeros compradores, entre las actividades mas comunes que realizan hoy en dia estan:

  • Google o buscar “Casas a la Venta” en internet
  • Salir a pasear y buscar todos los “Open House” en el vecindario y entrar a ver
  • Pasar por el area y apenas ven el letrero de la casa en venta llamar al numero.

No sin mencionar de que en muchas ocasiones o son expertos en el mercado inmobiliario, saben que el amigo compro la misma casa a tal o cual precio, saben mas que el inspector de la propiedad y ni que decir del agente inmobiliario y esto que son primero compradores, no me los quiero imagiar despues de comprar unas cuantas propiedades.

FALTA DE INFORMACION DEL COMPRADOR

Lo que los compradores no comprenden es que por lo general el Agente Inmobiliario o Realtor que tiene la casa a la venta, tiene un anuncio en el internet o tiene su un anuncio / letrero con su nombre y su numero en frente de la propiedad TRABAJA para el vendedor. Y de acuerdo a los codigos de etica que nosotros los Realtors tenemos, le debemos al vendedor (no aplica en todos los casos) lealtad y buscar el mejor beneficio para el cliente o en este caso el vendedor.

El comprador, al contactarse con el numero que sale en el anuncio esta practicamente contactando al REPRESENTANTE DEL VENDEDOR de la propiedad y no al agente inmobiliario que lo va a representar a el como comprador.

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EL AGENTE INMOBILIARIO – REALTOR ES “GRATIS” PARA EL COMPRADOR

Vamos desde el principio: Atencion Compradores, Primeros compradores, e inversionistas inmobiliarios: En el mundo inmobiliario existen:

  • Representante del Vendedor: que pone la propiedad en venta
  • Representante del Comprador: que ayuda al comprador a negociar
  • Broker: Por lo general el que maneja la empresa inmobiliaria que tiene los agentes

El agente inmobiliario – Realtor – para el comprador es totalmente GRATIS! osea al comprador no le cuesta ni un solo centavo. Si usted se pregunta si el agente trabaja de gratis? la respuesta es SI para el comprador SI! porque el que paga la comision en caso de venta es el dueño o vendedor de la propiedad.

Otra explicacion: Cuando un vendedor quiere vender su propiedad el llama a un agente inmobiliario o Realtor para que basado en su experiencia, estudio de mercado y conocimiento lo guie no solo en poner el precio de la casa pero tambien dandole sugerencias de como se puede vender la casa a mejor precio. El agente – Realtor – hace firmar al vendedor un contrato en que el vendedor se compromete a pagar un porcentaje de la venta de la propiedad ( es comun el 6% del valor de la venta) En esta comision esta ya calculada la porcion del agente que representa al vendedor y la mitad para el agente (en caso de que hubiera) que represente al comprador. Nuevamente, el vendedor paga a su agente (que la pone en venta) y al agente del comprador ( que representa al comprador)

Despues de precalificarse para un prestamo y saber hasta cuando puede comprar, un comprador que esta considerando o esta listo para comprar, deberia contactarse con cualquier agente inmobiliario o Realtor y dejarle saber sus intenciones de comprar. Por lo general los agentes se especializan en areas que concocen y dominan. Un agente que conozca el area va a ser muy util para el comprador pues lo va a guiar acertadamente ya ue tiene experiencia y conocimiento del area. Cuando el comprador se contacta con un Realtor y este accede a representarlo, el comprador – que no le tiene que pagar nada a su agente representante – va a tener la ventaja de tener un agente trabajando con el y para el en la negociacion y el proceso de compra.

Si usted desea comprar una casa o propiedad por favor contacte un agente inmobiliario especializado en el area que usted quiere comprar pero lo mas importante un agente – Realtor – que lo represente a usted, solito a usted – no le costara nada, es gratis! 

Si desea mas informacion contactese con un agente inmobiliario – Realtor o llamenos y nosotros estaremos encantados de guiarlos en el proceso de compra. Tenemos agentes asociados en todo el Estado de la Florida.

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Estero – Naples – Fort Myers mortgage financing? call us MortgageXP residential and commercial loans, out of the box loans, bad credit loans and more. Financiamiento de propiedades inmobiliarias – casas, departamentos, edificios, plazas comerciales, iglesias y mas. Buen credito, mal credito y prestamos fuera de lo comun. Llama hoy en Florida 239-400-4707. Mortgage Loans anywhere in Florida – Prestamos para comprar en cualquier parte de Florida. Mortgage Broker NMLS#1310848 Marco Island Naples Bonita Springs Estero Fort Myers Cape Coral Sanibel Captiva Lehigh Acres Port Charlotte Punta Gorda Brandon Bradenton Tampa Clearwater Orlando Kissimmee Jacksonville Gainesville West Palm Beach Port St Lucie Jupiter Fort Lauderdale Sawgrass area Weston Doral Kendall Miami Miami Beach Brickell y mas

Danny Andrade, Realtor NMLS#885021

The Andrade Team and TeamXP se especializa en ayudar a compradores y vendedores en toda la Florida. Tenemos mas de 20 años de experiencia ayudando a compradores y vendedores.Ingeborgth Andrade, Realtor and Danny Andrade Jr, Realtor parte del equipo Andrade Team XP lo pueden ayudar en su idioma. Tenemos propiedades comerciales y residenciales (casas, departamentos, plazas comerciales, terrenos, edificios, duplex, cuadruplex y mas) a la venta, tambien lo podemos ayudar con la venta de su propiedad. Nuestro equipo de Financiamiento tiene acceso a programas para compradores con buen credito y compradores de propiedades con mal credito. Si tuvo bancarrota, foreclosure -remate de la propiedad- o tiene problemas con su credito no dude en comunicarse con nostros, tenemos el programa de financiamiento para usted. Entre los programas de financiamiento disponibles tenemos FHA, USDA, VA y prestamos convencionales asi como prestamos no convencionales, stated – si presentar ingresos -, prestamos para comprar con permiso de trabajo y con ITIN, financiamiento sin puntaje de credito – no score loans – financiamiento para iglesias, medicos, inversionistas extranjeros, turistas, plazas comerciales, locales comerciales, terrenos, casas modulares, y muchos mas.

Si busca comprar, vender o refinanciar una propiedad en Florida, USA: Naples, Fort Myers, Cape Coral, Lehigh Acres, Bonita Springs, Estero, Port Charlotte, Brandon, Bradentos, Orlando, Daytona Beach, Jupiter, West Palm Beach, Fort Lauderdale, Miami, Miami Beach, Brickell, Kendall, Coral Gables o cualquier otra area llamenos.

 

 

 

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“Gastos de Cierre – del comprador” Comprar, Vender o Refinanciar Propiedades en FL

En todas las transacciones existen gastos y las transacciones inmobiliarias – compra, venta o refinanciamiento de propiedades – no son la excepcion. En el caso de los compradores y especialmente los que hacen una compra con financiamiento – prestamos para comprar casa, departamento o propiedad comercial – incurren en gastas que en muchas ocasiones no son bien explicados o no son explicados en lo absoluto y el comprador al hacer la transaccion no tiene ni idea de lo que esta pagando.

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Esta no es una lista oficial de gastos y no todas las transacciones son similares pero aqui les dejo una breve explicacion de los “gastos de cierre – del comprador” al hacer una transaccion inmobiliaria que se aplica en Florida, USA.

Origination Fees: Gastos de Originacion

Este cargo refleja el costo requerido del Lender-Banco de Prestamos para procesar una aplicacion de prestamo – financiamiento – e incluye varios gastos de administracion que son requeridos para llevar a cabo la transaccion. Normalmente se reflejan como un porcetaje del valor o la cantidad de dinero que el comprador va a prestar y tradicionalmente estos gastos son deducidos del total a prestar. Si usted no concluye la transaccion de compra estos gastos no se tienen que pagar.

Processing or Application Fees: Procesamiento o Aplicacion

Como parte de la revision de los documentos para llevar a cabo la transaccion de compra el Lender – banco de prestamos – requiere de ciertos pasos como la recoleccion de documentos y la obtencion de reportes de credito – personal o negocios – . Estos gastos pagan en su mayoria el tiempo y el esfuerzo de revisar estos reportes y revisarla junto a toda la documentacion necesaria. Este gasto tampoco se va a pagar si la transaccion no se concluye.

Title Charges : Gastos de Titulo

El intercambio de propiedades – compra o venta – requiere de ciertos pasos como la verificacion de la cadena de titulo – title search – que se refiere a buscar si la propiedad que es sujeta a la transaccion ha sido cambiada de propietarios desde que se hizo una parcela o lote, la construccion y sucesivas ventas, y que todas estan transacciones hayan sido hechas legalmente. Si esta historia es correcta le darian un seguro de titulo – title insurance – que es como un seguro contra futuros reclamos sobre la propiedad. Otros gastos administrativos que conlleva la transaccion como estampillas, envios, sobres y procesamiento tambien son cobrados por la compañia de titulo por efectuar esta transaccion.

Taxes and Transfers : Impuestos y Transferencias

Asi como pagamos impuestos en todo lo que compramos, asi tambien al intercambiar una propiedad – compra o venta – tenemos que pagar impuestos locales, estatales y federales, impuestos anuales de la propiedad y otros formas requeridas por las autoridades y que seran colectadas en su transaccion.

Inspections, Appraisals and More : Inspecciones, Avaluos y otros

Otros gastos que requieren los Lenders – bancos de prestamo – son los de las inpecciones o avaluos – appraisal, inspections and survey charges – que van a dar no solo el estimado del valor de la propiedad pero tambien si la propiedad esta en buenas condiciones, sin plagas y cuales son los limites legales de la propiedad.

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Si bien es cierto que esta es una explicacion rapida de los costos de una transaccion _ closing costs – son en general los que en muchas ocaciones no son explicados. Los compradores o inversionistas extranjeros podrian tener otros gastos adicionales.

Para saber mas detalles de cuales son los costos que se le estan cargando por hacer la transaccion preguntele a su agente de bienes raices – Realtor or Real Estate Agent -o a su oficial de prestamos – Mortgage Loan originator or Mortgage Broker. En caso de que necesite asesoria para una compra, venta o financiamiento de propiedades, o si tiene una pregunta no dude en contactar a nuestro equipo de expertos en Bienes Raices y Prestamos hipotecarios al 239-400-4707 o visites nuestras paginas en MortgageXP.com o AgenteEXP.com. Sera un verdadero placer contestar a cualquier pregunta que tenga sobre compra, venta o financiamiento de propiedades en Florida, USA.

Danny Andrade, Realtor – MLO NMLS#885021

Loans Mortgage Financial Co NMLS#885021 – Pollard & Hedrich Realty Inc.

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