“Gastos de Cierre – del comprador” Comprar, Vender o Refinanciar Propiedades en FL

En todas las transacciones existen gastos y las transacciones inmobiliarias – compra, venta o refinanciamiento de propiedades – no son la excepcion. En el caso de los compradores y especialmente los que hacen una compra con financiamiento – prestamos para comprar casa, departamento o propiedad comercial – incurren en gastas que en muchas ocasiones no son bien explicados o no son explicados en lo absoluto y el comprador al hacer la transaccion no tiene ni idea de lo que esta pagando.

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Esta no es una lista oficial de gastos y no todas las transacciones son similares pero aqui les dejo una breve explicacion de los “gastos de cierre – del comprador” al hacer una transaccion inmobiliaria que se aplica en Florida, USA.

Origination Fees: Gastos de Originacion

Este cargo refleja el costo requerido del Lender-Banco de Prestamos para procesar una aplicacion de prestamo – financiamiento – e incluye varios gastos de administracion que son requeridos para llevar a cabo la transaccion. Normalmente se reflejan como un porcetaje del valor o la cantidad de dinero que el comprador va a prestar y tradicionalmente estos gastos son deducidos del total a prestar. Si usted no concluye la transaccion de compra estos gastos no se tienen que pagar.

Processing or Application Fees: Procesamiento o Aplicacion

Como parte de la revision de los documentos para llevar a cabo la transaccion de compra el Lender – banco de prestamos – requiere de ciertos pasos como la recoleccion de documentos y la obtencion de reportes de credito – personal o negocios – . Estos gastos pagan en su mayoria el tiempo y el esfuerzo de revisar estos reportes y revisarla junto a toda la documentacion necesaria. Este gasto tampoco se va a pagar si la transaccion no se concluye.

Title Charges : Gastos de Titulo

El intercambio de propiedades – compra o venta – requiere de ciertos pasos como la verificacion de la cadena de titulo – title search – que se refiere a buscar si la propiedad que es sujeta a la transaccion ha sido cambiada de propietarios desde que se hizo una parcela o lote, la construccion y sucesivas ventas, y que todas estan transacciones hayan sido hechas legalmente. Si esta historia es correcta le darian un seguro de titulo – title insurance – que es como un seguro contra futuros reclamos sobre la propiedad. Otros gastos administrativos que conlleva la transaccion como estampillas, envios, sobres y procesamiento tambien son cobrados por la compañia de titulo por efectuar esta transaccion.

Taxes and Transfers : Impuestos y Transferencias

Asi como pagamos impuestos en todo lo que compramos, asi tambien al intercambiar una propiedad – compra o venta – tenemos que pagar impuestos locales, estatales y federales, impuestos anuales de la propiedad y otros formas requeridas por las autoridades y que seran colectadas en su transaccion.

Inspections, Appraisals and More : Inspecciones, Avaluos y otros

Otros gastos que requieren los Lenders – bancos de prestamo – son los de las inpecciones o avaluos – appraisal, inspections and survey charges – que van a dar no solo el estimado del valor de la propiedad pero tambien si la propiedad esta en buenas condiciones, sin plagas y cuales son los limites legales de la propiedad.

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Si bien es cierto que esta es una explicacion rapida de los costos de una transaccion _ closing costs – son en general los que en muchas ocaciones no son explicados. Los compradores o inversionistas extranjeros podrian tener otros gastos adicionales.

Para saber mas detalles de cuales son los costos que se le estan cargando por hacer la transaccion preguntele a su agente de bienes raices – Realtor or Real Estate Agent -o a su oficial de prestamos – Mortgage Loan originator or Mortgage Broker. En caso de que necesite asesoria para una compra, venta o financiamiento de propiedades, o si tiene una pregunta no dude en contactar a nuestro equipo de expertos en Bienes Raices y Prestamos hipotecarios al 239-400-4707 o visites nuestras paginas en MortgageXP.com o AgenteEXP.com. Sera un verdadero placer contestar a cualquier pregunta que tenga sobre compra, venta o financiamiento de propiedades en Florida, USA.

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