Financiar la compra de tu casa en Florida : FHA con Buen o Mal Credito

Para financiar la compra de tu casa en Florida o para obtener un prestamo FHA para la compra de una propiedad recomendamos seguir los siguientes pasos:

  • Asegurarte de que tu puntaje de credito este en no menos de 580 puntos para una cuota de entrada de 3.5% (otros puntajes disponibles)
  • Si tienes cuentas en coleccion que suman mas de $5,000 (excepto medicas) tratar de resolverlas.
  • Tus reportes de impuestos anuales (tax returns) tienen que demostrar que puedes pagar mensualmente la propiedad, si vas a hacer deducciones anuales trata de que no sean muy grandes pues tu ingreso ajustado sera el que se cuenta como ingreso.
  • Cuanto ganas contra cuanto gastas (Debt to income ratio) o los gastos que se reportan en tu credito solamente seran considerados como gastos mensuales que se calcularan contra tus ingresos, estos no deberian pasar de 55% de tus ingresos. (incluye tarjetas y pago de carro)
  • Considera no hacer cambios bruscos en tu vida: cambiar de empleo, aplicar por credito, etc.
  • Si en el banco no tienes los fondos para tu cuota de entrada empieza a ahorrar o asegurate que la persona que te va ayudar con la entrada tenga los fondo en un banco. Puedes recibir hasta el 6% del valor de la compra como regalo de un familiar.

Pasos sencillos para preparte para la compra de tu propiedad en Florida USA. Si necesitas mas informacion por favor no dudes en contactar un profesional de prestamos o llamarnos al (239) 477-7017 | (877) 700-2393, por email LoansMFC@gmail.com o info@LoansMortgageFinancial.com o visita nuestra pagina www.LaCasaPrimero.com o www.LoansMortgageFinancial.com

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Comprar, Reparar y Vender Casas en Florida, Flipping Houses, Negocio Redondo

En una publicacion reciente se hablaba de que en los años 2005-2006 el negocio redondo estaba en comprar casas o propiedades inmobiliarias, repararlas y venderlas en tiempo record, en cuestion de dias y aveces de horas! Existen registros de que los lotes y las propiedades en general en ocasiones se vendieron varias veces en menos de 12 meses y que los precios se inflaban en 10 veces el precio original. Porque? porque el mercado asi lo demandaba, los compradores estaban deseperados por encontrar una propiedad y los inversionistas o los que tenian acceso a dinero o facilidad de financiamiento sabian que era un negocio lucrativo. Apartandonos de los supuestos fraudes que se cometieron en los prestamos hipotecarios, el mercado se movia rapidamente y el inventario inmobiliario de reventa o nueva construccion no daban abasto. Como en todos los mercados, si existe demana y el inventario es limitado los precios se van a triplicar.

Al parecer el mercado de Flipping Houses o comprar, arreglar y vender esta de regreso. De acuerdo a los expertos la recuperacion inmobiliaria ha traido especuladores especialmente en ciertas areas del pais aunque se habla especificamente de Miami, Ocala y Tampa en Florida. Las areas costeras son las de mayor atraccion y las mas rapidas en incrementarse en valor para solo meses despues las areas internas de los estados sienten el incremento en los precios del mercado inmobiliario.

Los valores de las propiedades se han incrementado en los ultimos 24 meses y en ciertas areas los precios han logrado doblarse, claro esta que comparado a los precios post recesion. Los numeros no mienten y aunque en Florida aun se encuentran oportunidades de inversion inmobiliaria que den buenos retornos a los inversionistas ya no son tan abundantes, hay que estar pendientes de las propiedades que salen en venta, propiedades rematadas, ventas cortas, ventas en las cortes o ventas de inversionistas que buscan hacer un profit (ganancia) pequeña o limitada y le da la oportunidad de ganar al nuevo comprador.

Historicamente despues que el mercado residencial inmobiliario empieza a incrementarse en precios el mercado comercial inmobiliario empieza a incrementarse, hoy aun se encuentran propiedades residenciales a excelente precio pero las propiedades comerciales siguen en oferta.

Y usted, ya invirtio en Florida?

Danny Andrade, Realtor – Mortgage Broker

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